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兰州2020 一个“焦虑症患者”的未来和远方 ——2019兰州楼市盘点:序言

2020年元旦到了,恍然间,新世纪都已经快过去了20年。世纪之初意气风发的一代人正在渐渐老去,理想实现了吗?看到未来了吗?世界变美好了吗?生活是你想要的吗?扪心自问,恐怕都很难讲。

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回首刚刚过去的2019,一个关键词就是“焦虑”,一些曾经在风口上被吹得飞起的强企轰然倒下,一些原本以为完成了人生计划的人突然失去了一切。世事无常,当原本清晰的未来变得模糊,人人都有一种朝不保夕的?;?,期冀的得不到,在手的会丢失。不安全——这就是我们“焦虑”的源头。

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图片来源于网络侵删

nba独行侠vs北京队 www.akdgq.club 人如是,城市亦然。对老龄化的担忧,对发展的渴求,对种种“不可抗力”的恐惧,促使城市之间发动了一轮又一轮的“战争”,抢资源、抢人才、抢布局、抢接盘侠…,如同古希腊城邦之间永无休止的攻伐争斗,只不过手段已经文明了很多,不要人头,只要人才…。在城市竞争中,兰州处于“被收割”的弱势地位,从2017到2019近三年来,兰州的人才乃至人口流失日趋严重,人口现状集中表现为“增长乏力,外流严重,结构老化,学历比低”等特点。人口流失加速又进一步加剧了兰州社会老龄化的速度,到2020年,兰州市60岁以上人口将达到80万人,占户籍人口的24%,兰州市即将进入深度老龄化。

前一段时间,甘肃省人社厅因“任性用权制约高层次人才引进工作,半年没有引进一名高层次人才”被问责,也从一个侧面反映出甘肃省和兰州市的人才引进工作有多么的困难重重,不能说人社厅在“背锅”,但城市竞争力和吸引力的下降显然不是某一个部门、某一个单位能够凭一纸文件解决的。

而吊诡的是,兰州的房地产市场却仍旧在高歌猛进,尽管2019年的成交数据还没有发布,但从2017、2018两年的数据可以预判,兰州楼市在2019年仍旧在“量价齐飞”。估计2019年的兰州房价还会刷新历史纪录,就目前来看,市中心限购区房价基本都在1万2~1万3千元/平米以上,部分地段甚至冲到了2,3万元/平米,近郊非限购区域的房价也直逼万元大关。2019年,又有多家房地产大鳄落地兰州,预计库存量也将再创历史新高。一方面大盘林立,库存虚高。另一方面人口加速流失,接盘侠都跑去别人家“接盘”。一进一出,兰州还能支持多久?

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图片来源于网络侵删

这个趋势也许现在看还不明显,因为兰州多少还可以从周边的地县抽抽血,高端人才跑了,低端人才补进来;大学生跑了,打工者补进来,再加上城镇化,多少还能维持一个数字上的平衡。但是十年之后就不好说了,到时候走得越来越多,补得越来越慢,没有了接盘侠,遍地的房子谁来???兰州现在真是不缺房子,缺的是机会。

很多人把兰州的高房价归结于土地资源紧张、城市发展空间不足。这当然有一定道理,但在我们看来,兰州的高房价跟这座城市的“焦虑”心态密不可分,竞争者的冲击、人才引进的困境、产业布局的失衡、规划与财力之间的矛盾,让这座城市显得多少有些摇摇欲坠。人们唯一看得见、抓的着的,似乎只有房子??墒掷锏姆孔釉蕉?,我们就越焦虑,因为谁也不知道,我们的房子现在还剩下多少价值,多少变现的能力。

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兰州实景图(来源网络侵删)

这是一个生活在城市中的“焦虑症患者”对城市的焦虑。

余华在《活着》中写道:“没有什么比时间更具有说服力了,因为时间无需通知我们就可以改变一切?!?020来了,让时间证明一切吧。